Coluna Agenda 21 - 25/04/2025

INSPEÇÃO PREDIAL – FIQUEM ATENTOS!

Estou escrevendo novamente a respeito deste tema pois considero de grande relevância para a sociedade.

A Inspeção Predial é uma atividade essencial para garantir a segurança, funcionalidade e durabilidade das edificações. Para engenheiros e arquitetos, ela representa não apenas uma prática preventiva e corretiva, mas também um importante instrumento de valorização do patrimônio cumprimento das normativas legais.

É uma avaliação técnica realizada em uma edificação já construída, com o objetivo de verificar as condições dos seus sistemas construtivos, isto é, estrutural, elétrico, hidráulico, de impermeabilização, fachada, telhado, entre outros. A inspeção visa identificar anomalias, falhas, vícios construtivos, desgastes por uso, operação, manutenção e funcionamento e fornece recomendações para reparos.

Conforme previsto nas Resoluções do CONFEA/CREA, a Inspeção Predial deve ser conduzida por profissionais habilitados. É uma atividade que exige conhecimento técnico aprofundado, além de responsabilidade ética e legal.

É de nosso conhecimento que muitos acidentes em edificações são decorrentes da ausência de manutenção preventiva. A Inspeção Predial permite diagnosticar precocemente riscos à segurança dos usuários e da estrutura, evitando tragédias e sinistros diversos.

Este campo da Inspeção Predial vem crescendo, impulsionado por legislações municipais e exigências de Condomínios e empresas em vários lugares do Brasil. Engenheiros e arquitetos com capacitação nesta área estão sendo destacados no mercado.

Resumidamente, a partir da inspeção, o profissional chamado de Inspetor, elabora um Laudo de Inspeção Predial, documento técnico que detalha o estado da edificação, elencando recomendações e estabelecendo um plano de manutenção. Esse documento é essencial para fins operacionais, contudo não poderá ser utilizado para fins periciais.

Atualmente temos como referência a norma técnica NBR 16.747:2020 – Inspeção Predial –Diretrizes, Conceitos, Terminologia e Procedimentos e Leis sobre a obrigatoriedade da Inspeção Predial se encontram em discussão nos âmbitos Federal, Estadual e Municipal.

Alguns Estados já possuem legislações específicas que exigem inspeções periódicas de edifícios.

Importante que a legislação da Inspeção Predial determine que estes serviços sejam realizados somente por profissionais habilitados junto ao CREA e a CAU, pois a atuação nesta área é uma demonstração prática do compromisso com a segurança, sustentabilidade e qualidade do ambiente construído, valores inerentes ao exercício da engenharia e arquitetura.

Engº Alencar de Souza Filgueiras

Presidente do Fórum Agenda 21 Local

Membro do Conselho Fiscal IBAPE-MG

Conselheiro do CREA-MG representando o IBAPE/MG

Contato: [email protected]